逾期一年未交楼国泰天彤面临过亿元违约金

导读:眼看一年过去了,可吴力仍没拿到御景绿洲的房屋钥匙。按照合同规定,这个位于广东从化的房地产项目应该早在2012年底就交付使用。可让600多户业主们烦心的是:到现在还不确定什么时候可以收楼。 而事件的另一方,从化国泰天彤房地产有限公司则因“资金不到位

    眼看一年过去了,可吴力仍没拿到御景绿洲的房屋钥匙。按照合同规定,这个位于广东从化的房地产项目应该早在2012年底就交付使用。可让600多户业主们烦心的是:到现在还不确定什么时候可以收楼。

 

  而事件的另一方,从化国泰天彤房地产有限公司则因“资金不到位”,将面临超过亿元人民币的违约赔偿。

 

    673户业主逾期未能收楼

 

  “2013年12月13日我们到现场询问的时候,开发商答复说,90个工作日可以交楼,这样算下来应该在今年4、5月份之间可以收楼。”吴力告诉《消费者报道》记者。

 

  可是,对于这个交楼日期,吴力还是有些担忧,“开发商每次都拖,说好给个具体的交楼时间和赔偿问题,一直没给,每次去楼盘那都是敷衍业主,说白了就是拖”。业主李盛也告诉记者,“每次都说过几个月就交楼,可是我们一直等到现在也没有个结果”。

 

  吴力在2012年7月20日花69万买的房子,位于名城•御景绿洲7栋,合同上约定的交楼时间是2012年12月31日。因为没有收楼,梅州人吴力得一直在外租房,对他而言这无形中“又多了一项开支”。

 

  2013年3月份的时候吴力曾联系开发商询问交楼时间,被告知晚交楼的原因是雨水过多,并表示6月份应该可以交楼。最终,开发商没有兑现承诺。业主张理则告诉记者,“一直都有追问,但都没给出一个交楼日期。”

 

  除了这三个业主,还有小区4-7栋的200多户业主也迟迟没有能够收楼。这些业主中有的人,早在2011年11月小区第一次开盘的时候就买了。还有400多户业主因为购买的时间稍晚,所以约定的交楼时间相对较晚,但离约定的交楼时间也已过去数月。

 

  前前后后加起来,逾期没能收楼的业主共673户。

 

  逾期时间越来越长,业主们开始不放心,便商量一起去现场。2013年11月26日一百多位业主来到项目现场,要求开发商以公告的形式说明具体的交楼时间和赔偿办法。开发商则表示会在12月13号以公告形式答复业主。

 

  不过对于这个回答,李盛表示“当时我们都不太信”。 

 

  果然,在去年12月13号开发商方面的公告中,并没有提到业主要求的交楼时间和赔偿办法。“只说了几句,说延迟交楼,请见谅。交楼只说了要九十个工作日,补偿次次去说的都不一样”,吴力告诉《消费者报道》记者。

 

    开发商资金断链?

 

  针对业主反映的问题,记者找到了名城•御景绿洲的开发商——从化国泰天彤房地产有限公司。其售后服务部曾姓负责人告诉记者,“现在没能交楼的原因是验收还没完成,最快今年3月底可以有答复。我们所有的材料已在去年10月底递交,现在就等政府验收通过。但验收的时间不是我们能控制的。根据政府答复,今年3月底可以拿到消防验收报告,到时其他验收也都能够完成。验收完成,我们就给业主发正式的收楼通知书。”

 

  然而,对于交楼时间,业主还有其他担忧,“现在已经停工了,都不知道什么时候才能弄好”。而前述曾姓负责人则告诉记者,“一期只剩扫尾工程,比如大门,1至3栋的电梯安装之类。这些事情一个月内就可以完成。因为知道验收报告不会那么快下来,所以暂时停工,但在验收完成前都会完工。”

 

  至于交楼时间一拖再拖的原因,该负责人向《消费者报道》承认,“原因主要有两个,一是国家宏观调控政策,特别是后来的银行限贷导致资金不到位,所以影响了工程进度。虽然现在已经走了出来,但浪费掉的时间却补不回来了。另一个是因为特殊天气情况,2013年年夏天连续下了53天雨,耽误了工期,过去几十年都没有出现过这种情况”。

 

  对于业主遇到的问题,广东诺臣律所石伟民律师告诉《消费者报道》记者,“遇见这种情况,业主可以根据合同约定,要求支付违约金;如开发商拒绝,可按照合同约定的纠纷解决方式,提起诉讼或仲裁”。

 

  前述曾姓负责人对记者表示,“如果按照合同上面万分之五来赔一个月都要赔1千万”。而按照目前的逾期交房时间,意味着国泰天彤房地产公司的赔偿金将过亿元。

 

  事件后续如何发展?《消费者报道》将持续关注。

 

   (注:文中业主均为化名)

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